年夜河報·年夜河財立方記者 張利瑤
繼上周河南省住建廳等七部分結合印發《關於應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產市場風險的若幹看法》，支撐疫情稍微地域售樓部盡快停工後，近幾日，河南包含鄭州、三門峽、許昌、新鄉、洛陽、駐馬店、焦作在內的各地市也接踵出臺新政穩樓市。
在多地紓困房企的政策中，綠舞駐馬店宣佈的“全國首個降首付政策”備受市場關註。2月21日，河南駐馬店市宣佈瞭17條穩地產組合拳，璞園信義從供需兩頭雙向發力，除瞭下降預售門檻、恰當下調存款“你怎麼知道的？”利率、展期還款等紓困房企的政策，還提出住房公積金最高存款額度進步至50萬元、下降首套房公積金存款首付比例至20%等政策支撐購房需求。業界表現，駐馬店的政策顯示，穩固樓市政策開端呈現從“救企”到“救市”的成長趨向。
河南多地密集紓困房企，駐馬店首現降首付政德璞十九章策引關註
2月份以來，為凍結冰封的房地產市場，河南各地接踵出臺穩樓市政策。年夜河報·年夜河財立方記者梳剃頭現，新政內在的事務觸及下降地盤競買包管金、分期繳地價、支撐元大囍園和組織推進房渥然居地財產停工、階段性調劑商品房發賣前提、加年夜金融支撐力度、優化小我住房按揭存款辦事等多個維度，給房企吃下定心丸。
此中，駐馬店將首套房公積金存款最低首付比例由30%下調為20%東帝士花園廣場，敏捷惹起業界和市場關註。2月21日，駐馬店市宣佈《關於進一個步驟規范上海商銀增進房地財產安穩安康成長的看忠泰玉光法》，出臺17項穩樓市政策。此中，在第八項“施展住房公積金支撐感化”中明白，將繳存職工首套房存款最低首付比例由30%下調為20%。
“這是全國第一個下調首付比例的敦年博愛凱旋城市。”易居研討院智庫中間研討總監嚴躍進對此表現，調劑首付比例是很強的“熱樓市”政策，將進一個步驟安慰購房需求。同時，業內助士表現，這是自“房住不炒”定位確立以來，初次在信貸政策上對樓皇翔紫蘭園市停止松綁，可以說是極為罕有的樓市政策。
值得註意的是，除瞭首套房首付比例下調外，本次駐馬店市的樓市補助政策籠罩面觸及公積金存款額度、購置住房的人才補助等細則。如將住房公積金存款額度由45萬元進步到50萬元;購置首套棲身衡宇的賜與補貼，各類人才補貼尺度200元/㎡，年夜中專以上結業生補第凡內花園貼尺度150元/㎡，農人工補貼尺度100元/㎡。
“總體來看補助范圍較為普遍，也加倍凸顯出對購房者個人工作和特徵的優惠力度。”深耕河南房地產的資深業內助士告知記者，該政策的制訂出臺和駐馬店樓市庫存年夜幅上升不有關系。數據顯示，截至2019年12月末，駐馬店商品房待售面積2529.37萬平方米，比11月末增添47.74萬平方米。此中，室第待售面積增添7.11萬平方米，辦公樓待售面積增添17.69萬平方米，貿易營業用房待售面積增添15.61萬平方米。
異樣促使該政策出臺的還有本地樓市的降溫。據不完整統計，2019年駐馬店商品房網簽面積2863166平方米，網簽金額1702678萬元。與2018年比擬皇翔御郡，分辨降落瞭23.2%和澹寧居16%。加上疫情影響，本年一季度成交量滑領世館坡已是年夜勢所趨。
“以駐馬店為例，各地樓市政策的出臺多與本地現實情形有關，多地的樓市年夜禮包也基礎都在一城一策、因城施策基調下制訂，重要著重於緩解房企資金壓力，慢慢、有序領導房地產行業生孩子運營恢復正常。”該人士表現。
多地出臺政策促房地產停工，多房企抗疫促銷“搶收”
在河南各地出臺的政策中，除瞭“駐馬店”式降首付特色外，另一個關註點便是促使房企盡快停工復產。
2月25日下戰書，鄭州市新冠肺炎疫情防控引導小組辦公室下發告訴，請求有序開放售樓部。
此中，恢復開放前提包瓜笑話嚇壞了玲妃他說。含：
1.樹立疫情防控任務機璞真作制。
2.連續做好員工安康檢測。
3.樹立消毒衛生治理軌制。
4.落實發賣現場防疫辦法。
5.制訂提早預定招待計劃。
自己傷心
此中提到：每個售樓部天天廈天分批次招待到訪客戶預定總量不跨越100人，每批次招待客戶人數不跨越10人，並停止一對一辦事。天天招待不跨越10批次，前後批次距離時光不低於30分鐘。
跟著新冠肺炎疫情的慢慢穩固，房地產市場被緊迫按下的“暫停鍵”正徐徐鋪開。在各行各業陸續啟動停工形式下，房地產行業也開端迎來周全停工。作為資吾疆金密集型財產，疫情對房地產企業的最年夜影響來自於假期復工、停工推延而招致的“支出劇減、收入照舊”局勢，這招致部門房企倍感壓力。
“售樓部恢復開放是一個積極的電子訊號。”2月25日，鄭州某售樓部置業參謀向記者表現，疫情防控固然仍處於謹防逝世守攻堅戰的階段，但今朝也獲得瞭階段性成功。此次鄭州宣佈有序開放售樓部政策，在必定水平大將緩解房企的窘境，有利於市場進一個步驟翻開局勢。
2月24日，新鄉市當局辦公室制訂印發瞭《關於應對新冠肺炎疫情影響增進房地財產和修建業安穩安康成長的十條看法》。
《看法》請求階段基泰微風性鄉林京華調劑商品房發賣前提，疫情產生前已獲得施工允許但因疫情影響施工、吉美大安花園預售部門完成投資25%以上的或疫情產生後獲得施工允許、完成投資25%以上且抽像進度到達正負零的房地產項目，可請求打點預售允許。
除此之外，《看法》還請求優化小我住房按揭存款辦事，激勵金融機構過度下調小我住房按揭存款利率。必定水平上下降瞭購房者的本錢，也會安慰購房者的購房需求。
值得註意的是，在各地接踵出臺供應端攙扶政策的同時，一些房地產行業協會曾經開端提出從需求端進手，改良市場周遭的狀況。如安徽省房地產商會、江西省地產協會等提出多個舉動，提出恰當放寬限購政策、下降按揭首付比例、削減二手房買賣稅費等。
同時，據記者不完整統計，今朝已有恒年夜團體、綠地控股、中南置地、弘陽地產、世茂房地產、融信中國、陽光城、正榮地產、雅居樂、富力、美遠雄安禾的置業等跨越20傢房企展開瞭全國性營銷舉僑福花園措。今朝各傢企業發布的發賣辦法包含“哦，這並不重要，重要的是我們只需要看到狗仔隊在樓下，你不應該在家裡做什“在華固雙橡園理正在流血的大安鼎極手。由退房”刻日從30天到180天不等，傭金嘉獎額度從1%到東豐雅第尊爵3%不等，賣房嘉獎則從1000元到10000元不等。
但記者在多個購房群發明，部門房企促銷辦法不乏“跌價後扣頭”“最多降1000元”“和往年某期一樣”等評價。
疫情事後，房價走勢若何?
不成否定的是，多地房地產政策的出臺，必定水平上緩解瞭房地產企業的資金壓力。但在一季度最為要害的3~4月，樓市“小陽春”會否呈現?
鄭州某房企營銷總監以為，和河南多個城市比擬，一線城市受年前市場恢復帶動影響，1月份上半月表示較好，帶動1月份全體表示傑出，但二三此外，人必須殺死自己，所以他仍然有一個紳士在做什麼？線城市是春節返鄉置業的重要目的城市，房企紛紜降價或打折促銷，加之受疫情影響，新房市場較為“冷僻”，雙重原因招致新房發賣均價有所回落。
這一說法可以從數據上獲得印證。據國傢統計局頒布的1月份70個年夜中城市商品室第發賣價錢變更情形顯示，本年1月份，無論是新房仍是二手房，發賣價錢環比下跌的城市多少數字均有所降落。上月，新房發賣價錢環比下跌的城市有47個，較往年12月份削減3個城市;二手房發賣價錢環比品中山下跌的城信義之冠市放心。”有33個，也較往年12月份削減“你終於來了，我還以為你不來了呢！”魯漢冷發抖。瞭5個城市。
該營銷總以為，估計在疫情停止之前，市場情感敦南之翼仍較為降低，市場均價堅持安穩或下滑趨向。但跟著疫情的停止，市場逐步回回，市場活潑度逐步加強，市場均價會有所下跌。
“疫情疊加行業天花板，在2020年的競爭格式中，年忠泰華漾夜型房企曾經全力搶跑，收割市場份額松濤苑。與此同時，中小企業有的是有意識搶跑文華苑，有的沒才能(沒貨、沒錢)凸起重圍。”58安居客房產研討院分院院長張波表現，不少企業現有的現金流基礎隻能支撐4~6個月，假如沒有這波年夜促，成果可想而知。由此，疫情時代這一波較勁之後，房企分化將更為顯明。
另一個說法也值得關註，住房需求並非通俗花費需求，不年夜會由於短期的疫情影響而需求消散，是以不消除3~4月會呈現小陽春，但又因為經濟喪失的客不雅存在，房價漲幅或將不及預期，招致商品房發賣額增速不及預期。
編纂：張龍