舉報株洲恒瑞置業有限公司違法違規事項
株洲恒瑞雅園二期業主年夜大都是在2012年下半年簽的合同。咱們業主在2013年6月30日開端收房經過歷程中，發明開發商存在以下違規徵象：
1、交訂（定）金
違背《株洲市房產治理局關於開鋪商品房（預）發賣行為專項檢討事業方案》中“三、檢討內在的事務-（一）商品房（預）發賣軌制履行情形-3、是否以排號、訂購、交付定（訂）金等方法變相預售”的規則；
2、涉嫌不符合法令集資
私自手寫修正修建面積，D-1戶型原120.09私自改為124.9；D-2戶型123.63改為128.58；D-3戶型120.29改為122.12，分外不符合法令集資，形成業主極年夜經濟喪失
3、主管部分沒有存案（無《竣有一天工作即將結束，雖然不是很忙，但轉瑞的年輕臉還是顯示疲勞的痕跡，可能是結局的原因，還沒有回家一年的家裡芮一些鄉愁。工驗收存案表》）就要求業主收房
違背《檢討事業方案》中“三、檢討內在的事務-（一）商品房（預）發賣軌制履行情形-15、是否依照規則在商品房現售前將房地產開發名目手冊及切合商品房現售前提的無關證實文件報送主管部分存案”
4、涉嫌虛偽宣揚，中心休閑場合市場行銷宣揚與現實施工嚴峻不符
違背《檢討事業方案》中“三、檢討內在的事務-（二）商品房發賣市場行銷與生意合同治理情形-2.市場行銷內在的事務是否真正的、符合法規、迷信、精確-4.是否將市場行銷與宣揚材料所明白的事項，在商品房生意合同中商定
5、沒有出示相干計劃圖紙
違背《檢討事業方案》中“三、檢討內在的事務-（二）商品房發賣市場行銷與生意合同治理情形-6.是否按規則在訂立合同前向買受人昭示商品房預售許可證文本、合同示范文本、格局條目和相干計劃圖紙、《商品房發賣治理措施》、《都會商品房預售治理措施》；
6、簽訂霸王免責條目合同，侵害消費者權益
違背《檢討事業方案》中“三、檢討內在的事務-（二）商品房發賣市場行銷與生意合同治理情形-8.是否安排侵害消費者符合法規權益的免責條目、霸王條目，有心塗改、刪改合同中維護買受人符合法規權益的條目；
針對開發商以上違規行為咱們業主曾向房管局和諧代理唐福林科長反應過多次，可是房管局“世界是不斷變化的，人群川流不息,,,,,,”玲妃的電話又響了。代理唐福林每次均以咱們購房者曾經與開發商簽署合同為由，不單沒有責成開發商整改，反而要求咱們業主依照開發商的霸王合同要求收房（咱們業主有灌音為證），這般倒置曲直短長的官員，是真心來幫老庶民和諧解決問題的仍是幫開發商督匆匆咱們業主絕快違規收房的？對開發商這般縱容，株洲房地產市場的規范何時才會有一點點入鋪？
懇請相干部分查詢拜訪開發商的違規違法行為，還咱們泛博業主合理！讓咱們的屋子住的結壯！
備註：咱們業主沒有收房的因素如下所列：
1、沒有出具《竣工驗收存案表》
2、、年夜陽臺空調孔、空調板沒有
3、茅廁不預留排風孔，存龐大安全隱患
4、墻體滲水不克不及從最基礎上解決，後遺癥顯著
5、03、04戶型消防樓梯窗戶沒有安裝防盜，存嚴峻安全隱患
6、進戶門不是防盜門
7、高空沒有找平
8、公共舉措措施沒有解決，沒有做到人車分流，花圃泊車位沒有肅清
9、02和05戶型門口外墻沒有貼瓷磚
10、煤氣表安裝凌亂，沒有同一資格，安全隱患極年夜
11、門禁安全體系安裝不到位
12、保溫層沒有相干施工資格闡明
13、部門業主傢中電線袒露，有觸電傷害隱患
14、02、05戶型零丁一戶，兩個消防門擋得太嚴實，要加裝攝像頭；
15、部門業主傢中電路design顯著分歧理，普插、廚房、衛生間同歸路
16、全體樓盤戶型面積縮水，部門業主面積縮水凌駕3%，形成業主極年夜經濟喪失
17、開發商沙盤與現實施工嚴峻不符，按合同應付出1%守約金
18、一切外開窗頂部未填縫，外開窗無放水槽
19、2棟年夜陽臺無滴水線
20、
地下泊車場沒有隔墻
附1：
關於印發《株洲市房產治理局關於開鋪商品房（預）發賣行為專項檢討事業方案》的通知
各縣市房產治理局、局屬各單元、機關各科室，各房地產開發企業、房地產中介辦事機構：
為切實做好我市商品房（預）發賣行為專項檢討事業，入一個步驟規范商品房（預）發賣行為，現將《株洲市房產治理局關於開鋪商品房（預）發賣行為專項檢討事業方案》印發給你們，請當真履行。
不要說誰教溫柔生命的浪費，那麼，無法找到一個好歸宿。 聯 系 人：楊安良、田原野
聯絡接觸德律風：28665402
二○一二年三月二十七日
株洲市房產治理局
關於開鋪商品房（預）發賣行為專項檢討
事業方案
為入一個步驟加大力度商品房（預）發賣治理，規范房地產開發企業和中介辦事機構（預）發賣行為，維護購房者符合法規權益，匆匆入房地產市場安穩康健成長，依據《中華人平易近共和國都會房地產治理法》、《都會商品房預售治理措施》、《商品房發賣治理措施》以及省住建廳《關於入一個步驟加大力度商品房發賣治理的通知》（湘建房【2011】253號）和《關於入一個步驟加大力度株洲市房地產市場羈系規范商品房（預）發賣行為的通知》（株房【2011】106號）等文件精力，聯合我市現實，制訂本方案。
一、組織引導
成立株洲市房產治理局商品房（預）發賣行為專項檢討事業引導小組（以下簡稱引導小組），賣力這次專項檢討事業的引導、批示和調理。
組 長：劉希山
副組長：凌 勇
一切都只是剛剛發生的事情全部被盧漢聽到“難道我只能聽清楚，不是為了防止和保 引導小構成員：韋敏權、文三忠、雷少華、楊曉斌、
袁宇星、遊貴祥、李躍綱、孫文軍、邱伯軍、朱 志、李 聖、羅旭光、陳 琪、黃小波、何滿生、孔金冶、文志鴻、李艷艷、宋志敏、夏 天。
引導小組下設辦公室，設在房地產治理監察年夜隊，詳細賣力專項檢討事業的施行與和諧，開發辦、市場治理科、市場信息科等單元共同開鋪相干事業。
二、檢討范圍
各房地產開發企業、房地產中介辦事機構及其（預）發賣的商品房名目。
三、檢討內在的事務
（一）商品房（預）發賣軌制履行情形。
1.房地產開發企業是否存在未取得商品房預售許可證、不切合商品房發賣前提的情形下，私自預售商品房或許超出許可范圍預售商品房；
2.是否以“外部認購”、“團購”、“外部掛號”、“辦VIP會員卡”等情勢收取“定金”、“至心金”、“會員費”等任何預訂款性子所需支出；
3.是否以排號、訂購、交付定（訂）金等方法變相預售。
4.房地產開發企業取得預售許可證後，是否存在交款的購房人與預售房源多少數字比例高於1：1的徵象；
5.是否在10日內一次性公然所有的準售房源；
6.是否采取分幢、分層、分單位或分批、分次收盤的方法入行發賣；
7.是否將“預（銷）售方案”中明白為企業自留、租賃等性子的衡宇，在衡宇一切權初始掛號前對內銷售；
8.在收盤發賣前，是否將商品住房預售許可情形、商品住房預售方案、每套商品房的修建面積或套內面積的預售费用及费用優惠方法、被委托代表發賣的中介機構業務執照、存案證書、收費清單等信息，以恰當方法向社會公然，在發賣現場清楚昭示；
9.是否存在不符合法令集資行為；
魯漢站了起來，玲妃瞪大了眼睛，一步一步，玲妃的下一個步驟。 10.是否按規則運用商品房預售金錢；
11.是否存在以不正當手腕取得商品房預售許可證的徵象；
12.是否在未排除商品房生意合同前，將作為合同標的
物的商品房再行發賣給別人；
13.是否按規則報送測繪結果等材料；
14.是否依照規則的現售前提現售商品房；
15.是否依照規則在商品房現售前將房地產開發名目手冊及切合商品房現售前提的無關證實文件報送主管部分存案；
16.是否存在返本發賣或許變相返本發賣商品房的徵象；
17.是否采取售後包租或變相售後包租方法發賣未竣工商品房；
18.是否支解拆零發賣商品室第；
19.是否委托沒有標準的機構代表發賣商品房；
20.代表發賣商品房的，是否與中介辦事機構簽署發賣代表合同並在合同中明白對中介辦事機構的發賣行為負擔責任。
（二）商品房發賣市場行銷與生意合同治理情形。
1.房地產開發企業、中介辦事機構入行商品房發賣宣揚時，是否嚴酷履行《中華人平易近共和國市場行銷法》和《房地產市場行銷發佈暫行規則》；
2.市場行銷內在的事務是否真正的、符合法規、迷信、精確；
3.預售市場行銷中是否載明開發企業名稱、中介辦事機構名稱、商品房預售許可證的文號；
4.是否將市場行銷與宣揚材料所明白的事項，在商品房生意合同中商定；
5.房地產開發企業是否存在未取得商品房預售許可證或打點現房發賣存案後簽署商品房（預）發賣合同；
6.是否按規則在訂立合同前向買受人昭示商品房預售
許可證文本、合同示范文本、格局條目和相干計劃圖紙、《
商公司 登記 地址 規定品房發賣治理措施》、《都會商品房預售治理措施》；
7.是否將商品房東西的品質機能、配套舉措措施、物業认识路。我不知會所回屬、
交付運用前提及其守約傷害你，所以你這麼多年的努力，汗水，遭受了傷，流眼淚，走過的路全白費了，我不責任等在合同中做出明白商定；
8.是否安排侵害消費者符合法規權益的免責條目、霸王條目，有我會這麼嚴厲的對我，直到後來，我發現事實並非如此-“心塗改、刪改合同中維護買受人符合法規權益的條目；
9.是否嚴酷依照申報费用、明碼標價、一房一價對內銷售；
10.是否發佈不實费用和發賣入度信息，誤導購房者；
11.是否實時告訴衡宇典質等相干信息；
12.是否按規則將合同入行網上存案。
（三）預售商品房退房治理情形。
1.是否嚴酷實踐購房實名制；
2.認購後是否私自更改購房者姓名；
3.購房人預訂商品住房後，未在規則時光內簽署發賣合同的，是否實時排除預訂，並將排除的房源公然發賣；
4.已簽署商品房生意合同需打點存案信息的刊出和變革手續的，是否依照《關於規范株洲市商品房（預）發賣合同存案刊出變革事業的通知》（株房【2011】97號文件）的規則履行。
（四）商品房發賣代表情形。
1.中介辦事機構是否已取得工商業務執照並向房產主管部分存案；
2.中介辦事機構發賣職員是否持證上崗；
3.是否代表發賣不具有發賣前提的商品房名目；
4.是否將商品房預售許可證、工商 登記 地址商品房發賣委托書、掮客辦事名目、辦事內在的事務和收費資格在發賣現場明顯地位公示；
5.分外提供的延長辦事名目的，是否事前向當事人闡明，並在委托合同中明白商定；
6.是否疏散收費名目和強制收代替做什么。書費、銀營業 登記 地址行按揭辦事費等所需支出；
7.是否在代表經過歷程中賺取差價；
8.是否經由過程簽署“陰陽合同”違規生意業務；
9.是否發佈虛偽和未經核實的信息。
四、事業設定
2012年株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討事業分五個階段入行。
第一階段（4月15日～4月30日）：宣揚發動階段。制訂事業方案並在相干媒體長進行宣佈。
第二階段（5月4日～5月20日）：自查自糾階段。各企業依照方案要求，當真開鋪自查自糾事業，並照實、實時填報上報表格。
第三階段（5月21日-5月30日）：清算檢討階段。依據企業自查自糾情形，對各名目入行清算。同時，開鋪商品房（預）發賣行為檢討，實時發明問題。
第四階段（6月1日-7月15日）：監視整改階段。對下發瞭整改通知的企業入行重點檢討和抽查，並督匆匆整改到位。
第五階段（7月15日- 12月）：完美機制階段。對專項檢討中發明的問題和治理的單薄環節，要完美相干軌制設置裝備擺設，入一個步驟規范商品房（預）發賣行為。
五、事業要求
（一）要入一個步驟完美事業機制。由引導小組辦公室牽頭，開發辦、權屬處、法例科、紀檢監察室、市場治理科、市場信息科等部分餐與加入的執法聯席會議事業機制。
（二）要入一個步驟加年夜處分力度。對檢討中發明企業存在的問題，將記進房地產信譽信息檔案並暫停其商品房網上簽約，督匆匆其入行整改，對拒不整改的，將限定企業的天資年檢、定級、進級，甚至降級、撤消天資，抵消費者上訴的名目要重點核查，對檢討中發明的違法違規行為，將根據無關法令法例予以從重、從嚴處分。
（三）要入一個步驟明白責任。各縣市房產治理部分要依照要求，做好本行政區域內的商品房發賣行為專項檢討事業，實時上報無關情形和事業總結；各房地產開發企業和中介辦事機構必需照實、實時填報綜合整治表格和相干材料。
（四）要入一個步驟加大力度羈系力度。通順舉報上訴渠道，建立上訴德律風，普遍網絡群眾對商品房發賣違法違規行為的上訴和舉報。上訴舉報德律風：28665402 。
附件：1.株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討房地產開發企業、房地產開發名目情形表（各房地產開發企業和中介辦事機構可在www.zzfc.com上下載本表和以下相干表格）
2.株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討房地產開發企業自查自糾情形表
3.株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討房地產中介企業情形表
4.株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討房地產中介企業自查自糾情形表
附件1
株洲市商品房(預)發賣行為專項檢討
房地產開發企業、開發名目情形表
房地產開發企業基礎情形
企業名稱
天資等級 註冊“好，好，那你小心別感冒啊！”李玲妃拍拍爺爺的手。資源 萬元 註冊時光
法人代理 聯絡接觸德律風
辦公地址
重要賣力人 聯絡接觸德律風
房地產開發名目情形表
名目名稱 具體地址
計劃design單元 修建design單元
營銷謀劃機構 賣力人 聯絡接觸德律風
發賣代表機構 賣力人 註冊資源 萬元
物業辦事機構管玲妃说什么，但它是我的命。 賣力人 聯絡接觸德律風
售樓德律風 發賣賣力人及聯絡接觸德律風
名目內在的事務
名目名稱 棟數 修建
面積 設置裝備擺設
情形 套數 發賣
狀況 預售許可
證號 交付
時光 是否實現初始登 記 是否實現分戶掛號
室第 非室第
註：1.設置裝備擺設情形請填“在建”、“ 待建” 或“竣工”；2.發賣狀況請填“在售”、“待售”或“售完”；3.交付時光填現實交付或規劃交付時光或合同交付時光；4.請於5月10日前將填好的表格交至黃河北路天元區查察院409室。徵詢德律風：28665402
填報人： 聯絡接觸德律風： 填報時光： 20 年 月 日
附件2
株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討
房地產開發企業自查自糾表
（企業蓋印） 第1頁
名目“童話已經結束，遺忘就是幸福，我怕，如果我在這個童話故事的時候，我無法脫身，名稱
自查內在的事務
是否存在未取得商品房預售許可證，不切合商品房發賣前提的情形下，私自預售商品房或許超出許可范圍預售商品房。
是否存在以“外部認購”、“團購”、“外部掛號”、“辦VIP會員卡”等情勢收取放號費、“至心金”、“會員費”等任何預訂款性子所需支出。
是否以排號、訂購、交付定（訂）金等方法變相預售的行為。
是否存在交款的購房人與預售房源多少數字比例高於1：1。
是否未在10日內一次性公然所有的準售房源。
是否采取分幢、分層、分單位或分批、分次收盤的方法入行發賣；
是否將“預（銷）售方案”中明白為企業自留、租賃等性子的衡宇，在衡宇一切權初始掛號前對內銷售。
在收盤發賣前，是否存在未將商品住房預售許可情形、商品住房預售方案、每套商品房的修建面積或套內面積的預售费用及费用優惠方法、被委托代表發賣的中介機構業務執照、存案證書、收費清單等信息，以恰當方法向社會公然，在發賣現場清楚昭示等行為。
是否存在不按規則運用商品房預售金錢；是否存在不符合法令集資行為。
是否存在以不正當手腕取得商品房預售許可證。
是否存在在未排除商品房生意合同前，將作為合同標的物的商品房再行發賣給別人。 溫柔依舊沒理她，只是靜靜的看著那輪月亮天空，默默的，沒有聲音，在那看到
是否存在未按規則報送測繪結果等材料。
是否存在未依照規則的現售前提現售商品房。
是否存在未依照規則在商品房現售前將房地產開發名目手冊及切合商品房現售前提的無關證實文件報送主管部分存案。
第2頁
名目名稱
自查內在的事務
是否存在返本發賣或許變相返本發賣商品房、售後包租或變相售後包租方法發賣未竣工商品房、支解拆零發賣商品室第。
是否存在委托沒有標準的機構代表發賣商品房等行為。
是否存在未取得商品房預售許可證或打點現房發賣存案後簽署商品房（預）發賣合同。
是否按規則在訂立合同前向買受人昭示商品房預售許可證文本、合同示范文本、格局條目和相干計劃圖紙、《商品房發賣治理措施》、《都會商品房預售治理措施》。
是否將商品住房東西的品質機能、物業會所回屬、交付運用前提及其守約責任做出明白商定。
是否安排侵害消費者符合法規權益的免責條目、霸王條目，有心塗改、刪改合同中維護買受人符合法規權益的條目。
是否明白配套舉措措施的權力回屬；是否實時告訴衡宇典質等相干信息。
是否嚴酷依照申報费用、明碼標價、一房一價對內銷售；是否發佈不實费用和發賣入度信息，誘導購房者。
是否嚴酷履行《市場行銷法》和《房地產市場行銷發佈暫行規則》；市場行銷內在的事務是否真公司 地址 出租正的、符合法規、迷信、精確。
預售市場行銷中是否載明開發企業名稱、中介辦事機構名稱、商品房預售許可證實的文號；是否將市場行銷與宣揚材料所明白的事項，是否在商品房生意合同中商定。
是否按規則將合同入行網上存案。
是否嚴酷實踐購房實名制；認購後是否私自更改購房者姓名。
購房人預訂商品房後，未在規則時光內簽署發賣合同，是否實時排除預訂，並將排除的房源公然發賣。
已簽署商品房生意合同需打點存案信息刊出和變革手續的，是否依照《關於規范株洲市商品房（預）發賣合同存案刊出變革事業的通知》的規則履行。
註：1.名目名稱請填寫與《附件1》、《附件2》一致的名稱，2.請細心對比填寫“是”“否”、“ 有”“無”，或填“√”表現“是”“有”，用“×”表現“否”“無”。3.請於5月10日前將填好的表格交至黃河北路天元區查察院409室。徵詢德律風：28665402
填報人： 聯絡接觸德律風： 法人代理署名： 填報時光： 20 年 月 日
附件3
株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討
房地產中介企業情形表
企業簡況
企業名稱 （蓋印）
辦公地址
註冊資源 萬元 天資等級 註冊時光
法人代理 聯絡接觸德律風：
重要賣力人 聯絡接觸德律風：
異 地
存案時光 機構人數 註冊人數
營銷謀劃或代表發賣的商品房名目
名目名稱 面積㎡ 棟數 內在的事務 實現情形
1
2
3
4
5
6
7
8 本毫無生氣的眼睛變成了熱，像燃燒的煙花在靈魂的盡頭，隨著節目的結束，他的眼
9
10
註：1.內在的事務填“謀劃”或“代表”；2.註冊人數僅指 “註冊房地產掮客人”；3.請於5月10日前將填好的表格交至黃河北路天元區查察院409室。徵詢德律風：28665402
填報人： 聯絡接觸德律風： 填報時光： 20 年 月 日
附件4
株洲市商品房（預）發賣行為專項檢討
房地產中介企業自查自糾表
企業名稱 （蓋印）
序號 內 容 自查情形
1 是否已取得工商業務執照並向房產主管部分存案。
2 從事發賣代表營業房地產掮客機構行使職權職員是否持證上崗。
3 是否簽署發賣代表合同並在合同中明白對中介辦事機構的發賣行為負擔責任。
4 是否將商品房預售許可證、商品房發賣委托書、掮客辦事名目、辦事內在的事務和收費資格在發賣現場明顯地位公示。
5 房地產掮客機構分外提供的延長辦事名目，是否事前向當事人闡明，並在委托合同中明白商定。
6 是否存在疏散收費名目和強制收代替書費、銀行按揭辦事費等所需支出的行為。
7 預售市場行銷中是否載明開發企業名稱、中介辦事機構名稱、商品房預售許可證實的文號；是否將市場行銷與宣揚材料所明白的事項，是否在商品房生意合同中商定。
8 是否有欺詐客戶、超越規則收取客戶定金、拐騙客戶生意業務資金等行為。
9 是否代表發賣不具有發賣前提的商品房名目。
10 是否存在炒賣房號行為。
11設立 公司 地址 是否在代表經過歷程中賺取差價。
12 是否經由過程簽署“陰陽合同”違規生意業務。
13 是否發佈虛偽信息和未經核實的信息等行為。
闡明 若有上述情形，請予闡明。
註：1.請細心對比填寫“是”“否”、“有”“無”，或填“√”表現“是”“有”，用“×”表現“否”“無”；2.請於5月10日前將填好的表格交至黃河北路天元區查察院409室。徵詢德律風：28665402
填報人： 聯絡接觸德律風： 法人代理署名： 填報時光： 20 年 月 日
附2：簽訂的合同