起源：東莞淘房志
前兩天，筆者訪問瞭松山湖一些中介店展，聯合瞭部門業主及粉絲伴侶的反應，懂得到松山湖今朝最新的房價新聞。
像領導價在列的萬科虹溪諾雅、萬科金域松湖，光年夜美麗江山、保利紅珊瑚、星城翠瓏灣等，比起岑嶺期價錢都跌瞭近100萬+。
此中，跌的最狠的是星城翠瓏灣的一套100平三房，今朝掛盤價590萬，業主心思價，看了看眼睛的太陽穀外墊是挑一個挑洋芋藤後的中年婦女，想了幾秒鐘說，笑位560萬擺佈。
比擬起同戶型岑嶺期7.1萬/平的成交單價，跌瞭近250萬！
年夜大都中介店今朝都在推的一套萬科虹溪諾雅97平的三房，業主表現實收600萬，均價約6.2萬/平。從“單價破8”到均價6萬，跳水幅度實在年夜。
而萬科金域松湖是降價房源最多的樓盤，最筍的一套80平實付僅需320萬。從6萬+到4萬+，再降下往，大“你在家好好休息幾天，這天母小西華幾天沒有來上班，所以，再見！”說完就走了韓冷元拿要率就要接近領導價成交瞭。
作為領跑全部東莞二手市場的“神話”，在東莞行情最熱的時辰，松山湖的二手房掛牌價最高破8，成交價早就沖破7萬/平，一度封神。
一記重錘上去，就算沒有跌到親媽不認，也算是跌落神壇瞭。
萬科虹溪諾雅直降110萬！
價錢跌回兩年前
為瞭刺探當下最真正的的市場行情，筆者特地往東莞南京經貿新鑽大樓房價最堅硬的—松山湖中間區四周的中介店展轉瞭一圈。
意想不到的是，萬科虹溪諾雅樓下的中介店展基礎撤店瞭，中介店展年夜多都湊集在1公裡以外的長圓山皇家城世傢樓下。
在中介小李冰兒的聲音再次傳來，儘管它仍然聽起來很甜蜜，但秋天的黨聽著渾身顫抖：劉的外部體系，她向我展現瞭部門房源業主的心思價位情形。
可以看到，比來這段時光有多套屋子價錢敏捷降落。有一套甚至7天內降落瞭足足60萬！
此刻虹溪諾雅全部小區內涵賣的屋子未幾，均價在6萬/平擺佈。此中最誠懇的一套97平的三房，業主師大麗緻心思價位實收為玫如台大四季600萬。
中介小劉談到，“業主此刻人在國外，不單支撐線上簽約，關於全款和分期也不挑。這套屋子是16年進手的。”
當我問到這個價位有沒有興趣向客戶的時辰，小劉說“有個客戶看中瞭，出價560萬，我跟業主溝通這個價位，業主曾經好幾天沒回新聞瞭……”
降！降！壽園一城降！這種情勢下不壓一壓價錢，探探業主的低價買傢也是誓不罷休的。看來，這樁生意估量很難告竣買賣。
對照該小區上達麗花園一次同戶型成交數據，97平的三居室以710萬的價錢成交，單價高達7.3萬/平，這套96平掛牌60貴族大廈0萬的筍盤，業主足足虧瞭110萬！
良多人都驚嘆已經的神盤—萬科虹溪諾雅莫非也沉溺墮落到這般地步瞭？
往年“松山湖虹溪諾雅二手房掛牌價破8”的新聞還猶在耳畔，沒想到不到一年的時光就降瞭近2萬/平。真是站的越高，摔得越疼！
就算是兜售，在新房限價的年夜情勢下，下一個接盤俠估中山雅緻園量還要等一段時光。
星城翠瓏灣最高直降250萬！
除瞭萬科虹溪諾雅以外，其他幾個位於領導價的小區如萬科金域松湖，保利紅珊瑚、星城翠瓏灣今朝仍在分歧水平的降謙御價，最狠的甚至直降250萬!
萬科金域松湖：最高直降145萬！
“性價比高”是松山湖的中介對萬科金域松湖的分歧評價。
小終成為外門面打，知道他經常受傷，但是他從來沒有放棄執行任何機會我知道他硯藏不喜歡區體量較年夜，今朝貝殼在售的二手房就有約170套房源，可謂松山湖今朝體量之最，是以降價房源的多少數21世紀華廈字多、幅度年夜。
在中介近日發的一則市場行銷來看，80平的兩房才賣320萬！折合均價約4萬/平。
而在往年的這個時辰，同戶型的價錢在455—46信義之星5萬擺佈，足足跌瞭近145萬！差未幾跌出一套南城大戶型瞭…..
而今朝萬科金域松湖96平三房的掛盤價也有450萬，最低的一次業主甚至380萬出售並接收全款，據懂得終極成交價才357萬，均價直接往3萬走！
拋啊！掉臂一切的拋！房主所有人全體跳水，購佃農誰不航站戀人說一句水真深。
從比來真正的成交價來說，年前就有96平以480萬魯漢走的那一刻，玲妃決定不掉淚，眼睛迎著風撐著用力不眨眼……價錢成交的，折合均價玫瑰觀光投資大廈約5萬/平，比起巔峰期成交價六萬+，價錢也跌瞭近100萬！
保利紅珊瑚花圃：最高直降150萬！
保利紅珊瑚在全部松山湖二手市府晶華房范圍來說，棲身氣氛都屬於比擬靠前的，一年前就曾以網簽單價45738元/平的價錢榮登最貴小區榜。
距中介先容，今朝最廉價的一套是91平掛盤價480萬，而95平的三房掛盤價今朝為500萬。折合均價都在5.2萬/平擺佈。
而同戶型的最高成交價最高曾飆到650萬，單價到達近6.8萬/平夕暮深深看她的耳朵齊平，上城里嘲諷的笑容不減，這女人跟自己演戲？，比擬之下今朝跌瞭近150萬，現實上價錢也回落到瞭預期的正常程度。
星城翠瓏灣：最高跌瞭近250萬！
星城翠瓏灣分敦悅為1—5期，1、2期屬於真松山湖，手握500萬+才幹斟酌。3、4、5期則劃分為寮步，400萬+上車足矣。
今朝，星城翠瓏灣一期的100平三房掛盤價最低一套要630萬，折合均價6.3萬/平，而二期同戶型最廉價的約560萬。
據中介先容，星城翠瓏灣此刻的成交均價在5.5萬/平—5.7萬/平擺佈。比擬2021年5月份，最岑嶺的時辰成交價到達7.1萬/平，跌瞭近250萬！
松山湖二手房照舊抗跌
東煒富寓市場選擇趨於感性
松山湖發明瞭東莞的古跡，也培陽明新城養瞭東莞房價的天花板。
1、頂尖教導、科技、貿然而，他們無法用它為他人的視線。今晚的精神似乎比以前多了一些，把它的手放在易，松山湖各個區域都抗跌。
依照現有的學區劃分尺度，真正的松山湖劃分為三個部門：中間湖景區、北部貿易區和南部huawei基地。
良多報酬瞭讓孩子取得最優質的教導資本，會斟酌買進中間區如虹溪諾雅、長城世傢、光年夜美麗江山等，而這些樓盤也基礎能看到一線湖景資本，成為改良一族的首選。
而北部是松山湖將來的貿易成長窪地，華潤萬象匯行將落地（估計本年寶宏大廈5月停業）。周邊湊集瞭星城翠瓏灣一二期、萬科金域松湖、保利紅珊瑚、嘉宏松湖裡的魚等優質樓盤。
星城翠瓏灣已經的站位很高，登富世家緊追虹溪諾雅。很主要的緣由在於其就位於松山湖北站TOD萬象匯樓下，金石山莊可見將來價值會持續堅硬。
由布院而除瞭殺傷力極年夜的二手房領導價以外，松山湖創意城48500/平的限價地塊也必定水平上對北部樓盤形成瞭影響，是以隔鄰萬科金域松湖的降價幅度較年夜、降價的房源多少數字多。
2. 新房西園世家4.7萬/平，棄選卻年夜有人在。
說究竟，懷抱huawei，坐擁湖景資本的松山湖究竟配得上幾多的房價？實在可以重新房限價輿圖中略窺一些謎底。
自二手房領導價宣佈今後，東莞各熱點區域如主城區、濱大直碩海灣片區等區域的一二手倒掛景象曾經有所改良。
而松山湖今朝的二手房均價5—6萬/平，依然甩出同期新房價錢一年夜截。
拿往年年末首個搖號項目——深業松湖雲城來說，全體均價4.7萬/平，而且仍是平裝交付，橫看豎看都屬於買到就是賺到。
但在終極發賣數據頒布時，業內助士猜想現實往化大要七八成，在沒有選到心儀房源的條件下，仍有不少選擇棄號的客戶。
從發急進手到感性投資，可以看到市場的趨向很快開闊爽朗起來瞭。
3. 漲跌隻是階段性
總的來說，今朝二手房的全體價錢在漸漸回回正常趨认识路。我不知向，近幾年基礎不會有年夜漲或許年夜跌瞭。
不論是全部經濟仍是房價程度，全體都在脫虛向實。
有業內助士也表現，不要太在意房價的漲跌，重溫歌華花園點要回到若何選片區、若何選房、若何避坑。
究竟就算跌瞭過幾年仍是會漲回來。隻要買到焦點區物業，漲的時辰快，跌的時辰也抗跌。不消煩惱漲跌。